Что делать, если при проведении межевания собственник смежного земельного участка не подписывает акт согласования местоположения границ, так как, согласно межевому плану и заключению, подготовленными кадастровым инженером, имеется пересечение (наложение) границ. Однако, спор по границам между собственниками смежных земельных участков по факту отсутствует.

Данная ситуация говорит о том, что скорее всего в отношении смежного земельного участка при проведении его межевания с целью уточнения границ, кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка.

Таким образом, в сведения Единого государственного реестра недвижимости были внесены неверные сведения в отношении координат местоположения смежного земельного участка, что в настоящее время является для Вас препятствием в проведении кадастрового учета в отношении Вашего земельного участка.

Соответственно при межевании Вашего земельного участка, данная реестровая ошибка обнаружилась.

Решение данного вопроса возможно в следующем порядке:

1. Кадастровый инженер должен направить письменное извещение собственнику земельного участка, на который наложились границы вашего участка. Собственник смежного земельного участка, в свою очередь, может дать письменный мотивированный отказ, либо вовсе оставляет данное извещение без ответа.

2. Вам необходимо с подготовленным кадастровым инженером межевым планом (XML файл в электронном виде) с приложением акта согласования местоположения границ, в котором отсутствует подпись собственника смежного участка обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете. Росреестр, в связи с отсутствием в акте согласования подписи собственника смежного земельного участка, согласно требованиям действующего законодательства будет вынуждено принять решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Данное решение (уведомление) органа регистрации прав, в том числе, будет свидетельствовать об ущемлении Ваших прав как собственника земельного участка, ввиду того, что из-за отказа собственника земельного участка подписывать акт согласования местоположения границ, Вы не имеете возможности уточнить границы своего земельного участка.

3. Далее, самостоятельно, либо с привлечением юристов, подготавливается исковое заявление в суд о признании и исправлении реестровой ошибки, где ответчиком по делу будет выступать собственник смежного земельного участка, в отношении которого, и допущена реестровая ошибка. Исковое заявление рекомендуется подавать по месту нахождения земельного участка, с изложением всей возникшей ситуации, ссылкой на нормативно-правовые акты с требованием о признании и исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения границ смежного земельного участка на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана, с которым Вы уже ранее обращались в Росреестр.

4. В случае рассмотрения исковых требований и принятия судом положительного решения, Вам необходимо со вступившим в законную силу решением суда по вышеуказанным вопросам    обратиться вновь с заявлением в Росреестр о проведении кадастрового учета Вашего земельного участка.