«Гаражная амнистия» - чем облегчит жизнь автовладельцам и кто под нее попадает.

7 сентября 2020 г., понедельник

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, незарегистрированными являются более чем 3,5 млн гаражей по всей стране. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов граждане годами не могли оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения «гараж» не учитывались, поэтому количество фактически существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов значительно выше.

В Правительство Российской Федерации внесен проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».

По новому проекту становится возможно в упрощенном порядке оформить в собственность землю и само строение, а также сократить перечень документов, необходимый владельцу гаража для процедуры узаконения. Зарегистрировать право собственности будет легче.

Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином таким объектом гаражного назначения:

- квитанции об оплате содержания и ремонта гаража в кооперативе;

- квитанция об оплате пая в кооперативе;

- решение кооператива о распределении вам гаража

- договор купли—продажи;

- техплан на гараж;

- заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета и регистрации прав;

- выписка из технической инвентаризации и другое.

К примеру, вместо решения органа гаражного кооператива о распределении индивидуального гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен, гражданину, использующему такой индивидуальный гараж, можно будет предоставить договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) договор об уплате коммунальных услуг в связи с использованием гаража, документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина указанных договоров (в том числе оплату по ним) или технический паспорт на гараж, изготовленный до 1 января 2013 года.

Согласно новому законопроекту, гараж должен отвечать нескольким требованиям, для того, чтобы упрощенный порядок оформления распространялся на него:

1. Это должна быть капитальная постройка, которая стоит отдельно, например, во дворе или в гаражном кооперативе.

2. Гараж должен быть построен до 31 декабря 2004 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ).

3. Земельный участок под гаражом должен находится в государственной или муниципальной собственности.

Оформить в упрощенном порядке право можно будет в том числе на гаражи, где сам ГСК уже ликвидировался.

Самовольные и стихийные постройки легализованы по данному законопроекту не будут.

С принятием поправок будут введены такие понятия как: "индивидуальный гараж" (он может иметь подвал или погреб, общие с другими гаражами стены, крышу и фундамент), "машино-место", "коллективный гараж", "территория гаражного назначения", "гаражный кооператив", а также «некапитальный гараж».