Порядок оформления документов для сноса объекта
Объект капитального строительства (ОКС), по общему правилу, сносится по решению собственника или застройщика. Для сноса необходимо обратиться к специалисту для подготовки проекта организации работ по сносу. Подготовить этот проект может только специалист по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором внесены в национальный реестр таких специалистов.
Проект разрабатывается на основании результатов и материалов обследования ОКС, которые прилагаются как к самому проекту, так и к уведомлению о планируемом сносе ОКС. Требования к составу и содержанию проекта утверждены Постановлением Правительства РФ от 26.04.2019 № 509.
В соответствии с ч. 3 ст. 55.30 ГрК РФ такой проект не нужно разрабатывать, если сносятся:
- строения и сооружения вспомогательного использования;
- объект, который не является ОКС;
- жилой (садовый) дом, хозяйственные постройки, находящиеся на садовом земельном участке, либо гараж на земельном участке, который предоставлен физлицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
- объект индивидуального жилищного строительства.
Следующий этап проведения работ – отключение ОКС от инженерных сетей. Для этого сначала нужно получить условия отключения. Правила отключения объекта от сетей утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.07.2019 № 850, согласно которым нужно обратиться в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей. Условия отключения должны выдать в течение 10 рабочих дней с момента получения заявления без взимания платы.
Отключение ОКС от сетей проводит сама эксплуатационная организация в течение 30 рабочих дней со дня выдачи условий, но не ранее планируемой даты отключения, которую указали в заявлении. В подтверждение отключения выдают акт.
В соответствии с ч. 1 ст. 55.31 ГрК РФ помимо отключения объекта от сетей его также следует вывести из эксплуатации, если это предусмотрено федеральными законами.
За семь рабочих дней до начала сноса необходимо подать в орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе. Работы по сносу должна выполнить организация (ИП), являющаяся членом СРО в области строительства. Не позже семи рабочих дней после окончания работ требуется подать уведомление о завершении работ по сносу.
По завершении сноса необходимо обратиться в Росреестр для регистрации прекращения прав на снесенный объект и его снятия с кадастрового учета.
Снятие объекта с кадастрового учета происходит на основании подготовленного и направленного в Управление Росреестра акта обследования.
Акт обследования должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании одного из нижеперечисленных документов:
- решения органа местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения объекта о сносе самовольной постройки;
- решения собственника;
- решения суда о сносе самовольной постройки;
и уведомления о завершении сноса в случае, если объект прекратил существование после 04.08.2018г., направленного в орган местного самоуправления.
Данный порядок предусмотрен для зданий и строений.
!!! Для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) предусмотрен более упрощенный алгоритм действий:
Шаг 1. Перед проведением сноса объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходимо предоставить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе объекта.
Шаг 2. Провести снос объекта ИЖС.
Шаг 3. После сноса ИЖС необходимо предоставить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса объекта.
Шаг 4. Обратиться к кадастровому инженеру с уведомлением о завершении сноса объекта с отметкой о регистрации в органе местного самоуправления для заключения договора подряда на подготовку акта обследования (XML-файла).
Шаг 5. После получения акта обследования (XML-файла) необходимо с ним обратиться в любое отделение ГБУ «МФЦ» для снятия объекта с кадастрового учета и прекращения права собственности.
!!! В АО «БТИ РТ» работают настоящие профессионалы, которые ценят Ваше время и готовы оказать компетентные услуги.
Будем рады помочь Вам! Телефон для справок: 8 (800)333-14-76