Для чего нужен проект межевания территории?
Проект межевания территории – это документ, который определяет границы всех участков внутри квартала и разрабатывается только в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий. В нем содержатся границы и площадь участков, обоснование этих границ, назначение участков.
Целями подготовки проекта межевания территории могут быть:
1) определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
2) установление, изменение, отмена красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства.
Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.
Проекты используются при создании предварительной деятельности по подготовке участка к строительным работам, они необходимы в следующих случаях:
1) для образования земельных участков из государственных и муниципальных земель.
2) для установления красных линий, их изменения или отмены:
- на застроенной территории, где строительство новой недвижимости не планируется;
- на образованном (измененном) земельном участке в границах территории, на которой не предусмотрена деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории.
3) для получения разрешения на строительство:
- многоквартирных домов, если строительство будет проводиться в рамках комплексного освоения территории на арендованных землях государственной или муниципальной собственности;
- линейных объектов, за исключением случаев, когда для их строительства не требуется документация по планировке территории.
В зависимости от ситуации принимают решение и готовят проект межевания территории следующие лица:
- уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления.
Для подготовки проекта межевания территории нужно обратиться в уполномоченный орган.Уполномоченный орган принимает решение о подготовке документации по подготовке проекта межевания и публикует его в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения в официальных источниках и на своем сайте. После этого необходимо предоставить свои предложения по порядку, срокам подготовки и содержанию проекта межевания.В этом случае подготовить проект межевания территории могут уполномоченные органы самостоятельно, подведомственные им учреждения либо привлеченные для этого по контракту лица, а также сам Заявитель по собственной инициативе.
Если Вы принимаете решение о подготовке проекта межевания самостоятельно (в предусмотренных законом случаях), обязанность по подготовке проекта возложена на Вас. Подготовить проект межевания территории Вы можете самостоятельно, ограничений для этого нет. Однако для этого требуются специальные познания, поэтому лучше обратиться в специализированную организацию - например в АО «БТИ РТ», где квалифицированные специалисты помогут Вам при решении самых сложных задач.
Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий. Возможно использовать материалы, которые получены для подготовки проекта планировки территории, при условии, что не истек срок в 5 лет со дня их выполнения.
Проект утверждается уполномоченным органом.
До утверждения проекта орган местного самоуправления:
1) осуществляет проверку на соответствие проекта установленным требованиям в течение 20 рабочих дней с даты поступления документов. По ее итогам проект направляется главе поселения (городского округа) либо возвращается на доработку;
2) обеспечивает рассмотрение документации на общественных обсуждениях или публичных слушаниях либо отклоняет такую документацию и направляет на доработку. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть менее 1 месяца со дня оповещения жителей об их проведении и более 3 месяцев до дня опубликования результатов обсуждений или слушаний и устанавливается уставом муниципального образования или нормативным актом его органа.
Если обсуждения или слушания проводились, то орган местного самоуправления с учетом протокола и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не позднее чем через 20 рабочих дней со дня опубликования такого заключения принимает решение об утверждении проекта межевания территории или отклоняет такой проект и направляет на доработку.
После утверждения проекта межевания территории орган местного самоуправления должен:
- опубликовать его в официальных источниках и, при наличии, на своем сайте в течение 7 дней со дня его утверждения;
- направить проект в Росреестр для его внесения в реестр границ ЕГРН в течение 5 рабочих дней с даты его утверждения.
Если сведения о проекте межевания территории не внесены в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, Вы можете самостоятельно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.