Что будет нового в оформлении жилого дома по «дачной амнистии»?
С 1 сентября 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым:
До 1 марта 2031 года продлевается срок действия упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые и садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана, подготовленного кадастровым инженером и правоустанавливающего документа на земельный участок.
При этом с 1 сентября 2022 года, при проведении кадастрового учета и (или) регистрации прав жилого или садового дома по упрощенному порядку, Росреестр будет проверять объект недвижимости на его соответствие:
- ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание;
- предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.
Следовательно, даже при проведении регистрации дома по упрощенному порядку, так называемой «дачной амнистии», собственнику с 1 сентября 2022 года необходимо будет удостоверить Росреестр в следующем:
Во-первых, что жилой или садовый дом не нарушает, к примеру, охранные зоны газораспределительных, электрических сетей, водоохранных зон, приаэродромных территорий, санитарно-защитных зон и т.п.
Во-вторых, что жилой или садовый дом соответствует правилам землепользования и застройки, которые утверждены органом местного самоуправления, к примеру, к высоте здания, количеству надземных этажей, проценту застройки, минимальным и максимальным размерам земельного участка.
Таким образом, АО «БТИ РТ» советует гражданам не откладывать в долгий ящик оформление жилого или садового дома по действующим правилам «дачной амнистии» и скорее заказывать технический план.
За консультацией и комплексными услугами Вы можете обратиться в АО «БТИ РТ»!
Контакты для связи: CALL-центр 8 (800) 333 14 76, 8(843)557-54-68