В каких случаях объект недвижимости нужно снять с кадастрового учёта?
Организация или физическое лицо должны обратиться с заявлением о снятии недвижимости с кадастрового учета в случаях:
I Прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса. Недвижимость перестает существовать, например, при сносе здания, сооружения, их гибели при пожаре.
Объект снимается с кадастрового учета:
- без одновременной регистрации прекращения права, если права на него не были зарегистрированы в ЕГРН;
- одновременно с регистрацией прекращения права, если права зарегистрированы в ЕГРН.
Если в составе здания или сооружения учтены помещения и машино-места, то при прекращении существования здания или сооружения необходимо одновременно обратиться:
- за снятием с кадастрового учета и (или) регистрацией прекращения прав на само здание или сооружение;
- за снятием с учета и регистрацией прекращения прав на все помещения и машино-места в них.
Собственник земельного участка, на котором были расположены здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства или единый недвижимый комплекс, вправе обратиться с заявлением о снятии этих объектов с кадастрового учета, если они прекратили существование.
II. Преобразование объекта недвижимости.
Объект преобразовывается, например, в результате раздела объекта недвижимости или их объединения (раздела и перераспределения для земельных участков). При этом вместо одного или нескольких исходных объектов недвижимости образуются новые.
По общему правилу одновременно со снятием с учета и регистрацией прекращения прав на исходные объекты необходимо обратиться для кадастрового учета и регистрации прав на все образованные объекты.
Поставить образованные объекты на кадастровый учет и зарегистрировать на них права должны собственники исходного объекта недвижимости. Поэтому полагаем, что они же одновременно должны подать и заявление о снятии с учета исходного объекта и регистрации прекращения прав на него.
III. Прекращения существования части объекта недвижимости, которая была ранее поставлена на кадастровый учет и в отношении которой имеются ограничения прав, обременения имущества. Например, часть объекта была поставлена на кадастровый учет для передачи ее в аренду или ипотеку.
Часть объекта недвижимости снимается с учета в зависимости от того, зарегистрированы ли ограничения, обременения:
- если зарегистрированы, то нужно подать заявление для регистрации прекращения ограничения, обременения. С кадастрового учета в таком случае часть объекта снимается автоматически одновременно с прекращением ограничения, обременения, если на нее не зарегистрированы другие обременения ;
- если такие ограничения, обременения не регистрируются, то подается заявление о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости.
IV. Без участия организации или физического лица снимаются с учета (ч. 1, 3, 3.2, 4 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости):
- часть земельного участка, поставленная на кадастровый учет до 1 января 2013 г. в соответствии с Законом о кадастре, в установленных случаях;
- земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 г., если в реестре нет сведений о правообладателе;
- часть помещения, которая учтена до 1 января 2017 г., в установленных случаях;
- земельный участок, кадастровый учет которого и (или) госрегистрация прав на который осуществлены до 1 сентября 2018 г., если право постоянного (бессрочного) пользования им или право аренды на него переоформлено на публичный сервитут в соответствии со ст. 3.6 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
Если объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет и права него были зарегистрированы, то по окончании строительства не требуется подавать заявление о снятии объекта с кадастрового учета и о регистрации прекращения прав на него. Организации нужно обратиться только с заявлением о регистрации прав на здание, сооружение, созданное в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в нем (ч. 8 ст. 40 Закона о регистрации недвижимости).