В каких случаях требуется перераспределение земельных участков?
Каждый хотел бы иметь в собственности земельный участок больших размеров. А кто-то уже самостоятельно пользуется частью участка соседа или муниципальной земли, но не узаконил совершенную прирезку. Учитывая, что самовольный захват земли влечет наложение штрафных санкций, изменение величины участка за счет смежного участка или муниципальной земли стоит узаконить в установленном порядке.
Узаконить самовольный захват земельного участка возможно путем перераспределения земельных участков. Необходимость в перераспределении земельных участков также возникает, когда есть проблема, которую удобно решить путем перераспределения земельных участков. Например, изломанная линия границы; вклинивания смежных участков; подвод коммуникаций; неудобный подход или подъезд; дом, который уже построен выходит за предельно допустимые границы от забора. Ведь по сути – перераспределение площади земельных участков – это процедура их объединения, а затем раздела. То есть, перераспределение создано для удобства собственников, чтобы исключить дополнительную волокиту с документами.
Процедура перераспределения земель между несколькими владельцами происходит в соответствии с нормами земельного законодательства, которые регулируют указанный вопрос. В процессе перераспределения можно как увеличить размер участка путем принятия дополнительной площади, так и уменьшить его при помощи изменения земельных границ посредством передачи другому лицу.
Условия перераспределения земельных участков
- Площадь земельного участка после перераспределения увеличивается не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
- Из земель, планируемых к перераспределению, невозможно сформировать отдельный самостоятельный участок.
- Участок предоставлен для ИЖС, ЛПХ, дачного строительства, садоводства или огородничества, в остальных случаях возможно только для приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
- Для размещения объектов капитального строительства, в том числе и для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
- Земельный участок не должен быть предметом аукциона.
Порядок перераспределения земельных участков с муниципальной землей:
- Составить схему расположения ЗУ на кадастровом плане территории (КПТ).
- Обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об утверждении схемы.
- Заказать у кадастрового инженера межевой план
- Поставить участок на кадастровый учёт
- Составить и подписать соглашение о перераспределении с органом местного самоуправления.
- Получить выписку ЕГРН.
За консультацией по перераспределению земельных участков, а так же по вопросам подготовки схемы земельного участка и межевого плана Вы можете обратиться в АО «БТИ РТ».
Контакты для связи: CALL-центр 8 (800) 333 14 76, 8 (843) 557-54-64