Перепланировка квартиры: куда обращаться и какие документы нужны для согласования?
Жилищным Кодексом РФ предусмотрены понятия перепланировки и переустройства.
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в техпаспорт.
В зависимости от утвержденных регламентов, требования по перепланировке и переустройству для жилых помещений в разных муниципальных районах могут немного отличаться. Рассмотрим общие правила.
Можно выполнять следующие работы без согласования: - делать косметический ремонт, штукатурить и красить стены, клеить обои, класть новую плитку, менять окна и двери (не расширяя и сдвигая проемы), разбирать антресоли, устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему (замена труб, ванн и прочих существующих приборов).
С разрешением на перепланировку и переустройство допускается:
- демонтировать ненесущие стены и монтировать перегородки, делать или заделывать проемы, менять границы помещений, устанавливать оборудование, отличное от прежнего (например замена ванной на душевую кабинку или замена газовой плиты на электрическую);
- увеличивать санузлы за счет жилых комнат и кухонь на первых этажах или над нежилыми помещениями;
- увеличивать жилые комнаты и кухни за счет санузлов на последних этажах.
!!! Не допускается:
- переносить батареи на лоджию, балкон или веранду,
- объединять помещения с лоджиями или балконами,
- объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами,
- демонтировать двери в газифицированных кухнях,
- увеличивать газифицированные кухни за счет жилых комнат,
- делать перепланировки в аварийных домах,
- устраивать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления,
- увеличивать санузлы за счет жилых комнат и кухонь, соответственно нельзя увеличивать жилые комнаты и кухни за счет санузлов,
- в панельных домах пробивать и расширять проемы, независимо несущая панель или перегородка, если она железобетонная,
- делать проемы в несущих стенах,
- узаконить балконы и пристрои к МКД.
Для подготовки проекта перепланировки и (или) переустройства необходимо обратиться в проектную организацию. Специалисты подскажут, какие виды работ допустимы конкретно в Вашей квартире, а что делать категорически нельзя.
Пакет документов для оформления перепланировки выглядит следующим образом:
1. Документ, подтверждающий право собственности — выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;
2. Технический паспорт квартиры;
3. Заявление на перепланировку (в разных муниципальных образованиях могут быть свои формы);
4. Нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.
С этим пакетом документов необходимо отправиться в МФЦ. В соответствии с установленным регламентом орган исполнительной власти выдаст решение о согласовании перепланировки и (или) переустройстве жилого помещения.
Делать перепланировку без согласования не стоит, так как это может вызвать ряд проблем: некомфортное проживания из-за плохой вентиляции, шума или холода. Кроме того, при продаже квартиры потенциальные покупатели наверняка заметят переделки и попросят снизить стоимость, так как дальнейшее согласование перепланировки ляжет на их плечи. А это - время и деньги.
С целью экономии Вашего времени можно доверить всю процедуру по оформлению перепланировки профессионалам. Специалисты АО «БТИ РТ» не только могут дать грамотную консультацию и подготовить проект по перепланировке и (или) переустройству, но и представлять Ваши интересы на всех этапах при согласовании перепланировки и (или) переустройства Вашей квартиры. Работайте с профессионалами!
Телефоны для справок - 8-800-333-14-76, 8-937-588-49-62.