Мне и моему отцу на праве собственности принадлежал жилой дом, который мы снесли и построили новый жилой дом. Новый жилой дом в собственность мы оформили. Как нам оформить снос дома и прекратить право собственности на него?

Процедура сноса объектов капитального строительства регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации. С августа 2018 года Градостроительный кодекс Российской Федерации дополнился правилами оформления сноса жилых и садовых домов, которые расположены на принадлежащих гражданам на праве собственности земельных участках. Если раньше для этого достаточно было подготовить акт о сносе, то сейчас перед подготовкой акта необходимо уведомить орган местного самоуправления.

Не позднее, чем за семь рабочих дней до начала сноса, собственнику необходимо предоставить в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта капитального строительства уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. Сделать это можно посредством личного обращения, через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) либо почтовым отправлением. К уведомлению необходимо приложить документ о праве собственности на земельный участок.

Орган местного самоуправления после проверки всех приложенных к уведомлению документов в течение семи рабочих дней обеспечивает размещение уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) и уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.

После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.

Далее, для снятия снесенного объекта с кадастрового учета и прекращения права собственности на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости. Кадастровому инженеру необходимо предоставить документы о праве собственности на земельный участок и снесенный дом, уведомление о планируемом сносе и уведомление о завершении сноса, а также ответы органа местного самоуправления на уведомления.

После того, как будет подготовлен акт обследования, необходимо подать заявление о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и прекращении прав на него в орган регистрации прав. С таким заявлением вправе обратиться только собственник снесенного объекта либо его представитель с документом, подтверждающим соответствующие полномочия. Государственная пошлина за данную услугу не взимается.

Процедура снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности является завершенной только после того, как соответствующие изменения будут внесены Единый государственный реестр недвижимости.