Как зарегистрировать новый дом. Алгоритм действий.
Для оформления права собственности во внесудебном порядке на жилой или садовый дом, строительство которого уже начато или завершено, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Строительство объектов ИЖС и садовых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган).
Важная информация: правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых начаты (закончены) строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства до 04.08.2018 года, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные органы на выдачу разрешений на строительство уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы для подачи уведомления о планируемом строительстве жилого или садового дома:
- правоустанавливающие документы на земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права, завещание, договоры купли-продажи, дарения или аренды;
- документ, удостоверяющий личность; документа, подтверждающего полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
- уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по установленной форме;
Важная информация: в отношении местоположения границ земельного участка должна быть проведена процедура межевания
Рекомендуем: Прежде чем подавать уведомление о начале строительства получить в отделе архитектуры органа местного самоуправления градостроительный план земельного участка (процедура бесплатная).
Шаг 2. Представьте указанные документы в уполномоченный орган по выдаче разрешения на строительство по месту нахождения земельного участка.
Шаг 3. Получите ответное положительное или отрицательное уведомление уполномоченного органа по выдаче разрешения на строительство.
- в течение семи рабочих дней уполномоченный орган должен рассмотреть представленные документы и направить застройщику уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (далее - уведомление о соответствии) либо уведомление о несоответствии.
Шаг 4. В случае получения положительного уведомления о соответствии и окончания строительства жилого или садового дома, обратитесь в уполномоченный орган по выдаче разрешений на строительство со следующими документами.
- уведомление об окончании строительства в соответствии с установленной формой;
- схема расположения построенного жилого или садового дома на земельном участке (подготавливается АО «БТИ РТ»);
- технический план построенного объекта недвижимости (подготавливается АО «БТИ РТ»);
- соглашение об определении долей на него, заключенное между правообладателями земельного участка, находящегося в долевой собственности;
- квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей
Шаг 5. Получите уведомление уполномоченного органа по выдаче разрешения на строительство о соответствии либо о несоответствии построенного объекта.
Шаг 6. Уполномоченный орган по выдаче разрешений сам в течение 7 рабочих дней со дня получения документов от застройщика направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав с необходимым комплектом документов (уведомления, тех.план, соглашение об определении долей)
В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно.
Обратите внимание!
Для соблюдения вышеуказанного уведомительного порядка Вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста. За юридическими услугами Вы можете обратиться в АО «БТИ РТ».
Будем рады помочь Вам!
Телефон call-центра: 8 800 333 14 76; 8 (843) 557 54 68 (отдел правовой работы)
Сейчас в АО «БТИ РТ» действует новая услуга - «Дом под ключ», где квалифицированные специалисты все перечисленные выше шаги пройдут за Вас и избавят от лишних хлопот!