«Оформление хозяйственных построек на земельных участках. Для чего это нужно делать?»

22 января 2021 г., пятница

Согласно действующему законодательству, под хозяйственными постройками рассматриваются - сараи, бани, беседки, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В число хозпостроек могут входить также хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, и иные аналогичные объекты недвижимости. При этом, следует учесть, что жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками.

На практике, владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости или нет.

Кроме того, для внесения в ЕГРН хозпостройка должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.

Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, а также объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются и налогом не облагаются. Речь идет, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.

При этом, если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от ее расположения в пределах страны). Основное условие - постройка не используется в предпринимательской деятельности. Соответственно, если площадь объекта больше 50 кв.м., возникает обязанность платить налог на имущество.

Ключевая особенность хозяйственных построек в том, что для их возведения не требуется получение разрешительной документации в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса. Для оформления хозпостройки в Росреестре достаточно правоустанавливающего документа на земельный участок, технического плана, подготовленного кадастровым инженером и оплаты государственной пошлины за регистрацию права.

В свою же очередь, учитывая жизненные ситуации, оформление права собственности на хозяйственные постройки необходимо в следующих целях:

1. Наличие зарегистрированного права собственности на хозпостройку облегчит процедуру продажи участка, а также же защитит Вас на случай разрешения возможных споров с соседями.
2. В случае отсутствия регистрации права на капитальную хозпостройку, могут последовать санкции от налоговых органов.
3. Регистрация строений позволяет взять «ломбардную ипотеку» (получение кредита под залог недвижимого имущества). Ссуда окажется гораздо выше, чем кредит на земельный участок. Залогом будет вся недвижимость заемщика, включая оформленные в собственность хозяйственные постройки.
4. Оформление страховки на хозяйственную постройку возможно только при наличии зарегистрированного права на нее.
5. Чтобы законным образом провести электричество, газ, отопление и прочие узлы требуется регистрация хозяйственной постройки в ЕГРН на конкретного собственника, в особенности это касается такой хозяйственной постройки, как баня.
6. В случае изъятия земли на государственные или муниципальные нужды, собственник может понести убытки. Возмещение компенсации государством будет производится только в отношении зарегистрированных на праве собственности объектов недвижимости. А оформление права в экстренном порядке может усложниться. Лучше позаботится об этом заранее.